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                黄伟纶:期望土地共享计划明年初得到项目申请

                2020-06-19 04:23:29大公报 作者:曾敏捷、梁少仪
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                为改善住屋问题,政府▲致力增加土地供应,发展局局长黄伟纶接受《大公报》专访时∏表示,十年长远房屋策略的单位供应缺口收窄,政府不断造地“追落后”已渐见成效。土地共享先↘导计划上月初推出,他透露至今接获逾十个业权人查询,期望明年初有首宗项目申请。若经济转差应否继续∑“明日大屿”等填海「造地计划,黄伟纶强调,“无论经济好坏︻、楼市上落,造地¤工作都不能停。”

                增加房屋及土地供应,是现届政府↑施政的“重中之重”,惟去年的修例风波,今年的新冠肺炎疫╲情,令政府工作仿似停摆。负责“造地”的发展局局长黄伟纶∞接受专访时形容,当局“默默咁揼紧石仔”,造地工作从未停过,虽然一直“追落后”,但亦☆取得进展。

                “虽然楼』价仍然高企,但客观数据见到,供应确实有增加。”

                他提到,政府※已经完成160公顷棕地研究,找到八组用地群有潜力作高↘密度公营房屋发展,可提供约二万个单∏位,剩余290公顷棕地研究预料年底有结果;东涌新发展区㊣ 自2017年底展开填海,今年三月已经有首幅用地交与房委会发展,可马上展★开地基工程,东涌57区一幅商业地已纳△入今年的政府卖地表,“虽然楼价仍然高企,但客观数据见到,长策〓单位供应缺口由6.7万(单位),减至2.9万,供应确实有增加。”

                政ζ 府上月初推出土地共享先导计划,即是以公私合营方式发展新界农地,由政【府促成基建提升,增加私人用地发展密度,七成新增楼面需交与政府◇发展公营房屋。

                市场一直关注未出现首宗申请,质疑计划条款“太辣”。黄伟纶透▓露,至今已接获逾十个业权人查询,暂未见市场当初预计的大地产商,主要是中小型土地持有人,“规模※不算大,但符合资格。”

                他称政府早已预期▅,计划推出初期是做沟通工作,政府与业权人互相探索,“本身要发展欠少少嘢,可能无渠、路不够大,要政府帮手才能成事①”,期望明年初有首宗项目申请。

                他又称,政府研究过往申请城规改划的案例,相信“七三比”下,发展商依然有合理利润,土地共享先导计划为期三年,目前无意调整申请条件,“辣唔辣要市场求证,如果过咗三年○都无申请,咁我哋都要检讨。”

                黄伟纶称,疫情有︾影响造地进度,但形容有如“驾飞机,踏油追赶,仍可如期到达目的地。”他强调,“无论经济好坏、楼市上落,造地工作都不能←停,否则好大件事。”

                他表示,政府正重新审视本港未来发展所需用地,期望年内有结◤果,“欠缺1200公顷用地是几年前的卐数,土供组亦认为政府严重低估需求,初步评估未来需求确实会高过1200公顷。”

                “铁路发展和机场三跑融资ω模式,都可供“明日大屿”做参考。”

                “明日大屿”中部水域填海是本港中长期增辟土地的重№要措施,研究拨款申请去年五月获工务小组通过,但“临门一脚”争取财委会拨款之际,立法会因大楼遭暴徒损毁被叫停会议,项目→至今拨款无期,有声音认为经济转差,要叫停计划。

                黄↑伟纶重申,相关拨款是进行可行性研究,社会大可在完成研究才决〖定项目是否“去马”。

                至于有质疑项目财务及技术可行性,他引述测量师学会『估算,项目卖地收益可带来约万亿元收入,抵销填海◥成本,而他认为,铁路发展、机场三跑融资模式等,已提供不同财务模式,可供参考,技术可行⊙性及环境影响等,亦会在研¤究时探讨,“到时可以有很多数据供社会讨论及参考。”










                 

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